最近、高齢者が契約できない賃貸物件が増えていることから、賃貸借契約に関して不安を感じている高齢者の方も多いでしょう。
そこで今回は、高齢者の入居制限に関する実情や入居審査、高齢者が賃貸借契約するための対策をご紹介します。
賃貸物件の契約を考えている高齢者の方は、本記事をぜひ参考にしてください。
高齢者の賃貸借契約が制限されている実情
国土交通省による2016年の調査「家賃債務保証の現状」によれば、大家さんの60%が高齢者の入居に対して否定的な考えを示していることが明らかになっています。
そのため、高齢者は物件探しに苦労することが予想されます。
また、70歳以上の方は、保証会社の審査にも通りにくい傾向があるため、この点でも物件探しに苦労する可能性が高まります。
高齢者が賃貸借契約の審査に通りにくい理由
高齢者お断りの賃貸物件が増えている理由として、健康面に関するリスクや定年退職によって収入が減少するリスクが挙げられます。
借主が賃貸物件内で亡くなると事故物件になる可能性もありますし、定年退職すれば家賃滞納のリスクも考えられるでしょう。
大家さんの多くは、事故物件化や家賃滞納のリスクをできるだけ避けたいと思っています。
そのため、こういったリスクが高い高齢者の審査が通りにくくなっているのです。
高齢者が賃貸借契約をするための対策
高齢者が賃貸借契約するための対策として、高齢者向け賃貸住宅へ申し込みすることが挙げられます。
高齢者向け賃貸住宅とは、60歳以上の介護を必要としない高齢者が安心して生活できるように配慮されたバリアフリー対応の賃貸マンションのことです。
安否確認やさまざまな生活支援サービスなどに対応しているため、高齢者が安心して過ごせる賃貸物件といえます。
また、自治体の高齢者向け賃貸保証制度を利用して、賃貸借契約できる物件を探してみるのもよいかもしれません。
借主が経済的に困窮しても家賃を支払ってもらえる保証制度を利用し、家賃滞納のリスクがなければ、部屋を貸しても良いと考えている大家さんも多くいます。
さらに、賃貸借契約申込時に金銭・健康面で問題のないことをアピールすることも大切です。
大家さんが高齢者へ賃貸物件を貸し出すことを渋る理由は金銭面と健康面なので、その不安要素を払拭することで賃貸借契約を結んでもらいやすくなります。
まとめ
そこで今回は、高齢者の入居制限に関する実情や入居審査、高齢者が賃貸借契約するための対策をご紹介しました。
現在では高齢者向け賃貸住宅や高齢者向けの賃貸保証制度などもあります。
高齢者向けの制度をうまく利用して、賃貸借契約を結びましょう。
ジムテナはトレーニングジム・フィットネスジムが開業可能な不動産物件の専門サイトです。
ジム開業をお考えの方は是非ジムテナにお任せ下さい。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
