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賃貸物件の契約期間が2年である理由とは?更新時の注意点もご紹介!

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賃貸物件の契約期間が2年である理由とは?更新時の注意点もご紹介!

賃貸物件の契約期間が2年である理由とは?更新時の注意点もご紹介!

賃貸物件の契約期間は一般的に2年ですが、その理由はなんでしょうか。
これからお部屋探しをする方は、賃貸物件の契約形態や更新について知っておくと便利でしょう。
今回は、賃貸物件の契約期間が2年に設定されていることが多い理由や更新時の注意点、途中解約の可否をご紹介します。

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賃貸物件の契約期間はなぜ2年?

賃貸物件の種類は、更新が可能な「普通借家契約」とあらかじめ期間が決められている「定期借家契約」の2つです。
普通借家契約の期間は1年以上であればオーナーが自由に設定できますが、多くの物件で「2年間」を設定しています。
その理由は家賃の確保と借主のライフスタイルにあり、1年未満なら安定した収入を見込めず3年以上なら生活の変化に対応できないため、程良い2年を選択しているのです。
貸主と借主の合意があれば契約期間満了後の更新も可能ですが、定期借家は更新なしの契約となるため引き続き入居することはできません。
継続して住み続けたいなら、再契約を結ぶ必要があります。

賃貸物件の契約期間を更新する際の費用や注意点

普通借家契約の場合、更新時期が近づくとオーナーや管理会社から通知が来るのが一般的です。
更新の際は入居当初と同様に契約書を作成するため、保証人の署名・捺印が必要になるケースもあります。
満了日を間近にしても通知が来ない場合は、担当者が忘れている可能性もあるため早めに連絡を入れるようにしましょう。
更新にかかる費用は地域や物件によって異なりますが、新賃料の1か月分が目安です。
なかには更新料や事務手数料がかからないケースもあるため、事前に確認しておくと良いでしょう。

賃貸物件は契約期間が満了する前に途中解約できる?

賃貸物件には契約期間が設定されていますが、転勤など退去せざるを得ない事情もあります。
そのような場合には途中解約が可能ですが、タイミングによっては違約金が発生するので注意しましょう。
違約金が発生する時期は物件によってさまざまですが、1年未満や2年未満など短期の場合がほとんどです。
また、オーナーや管理会社に連絡するタイミングが予告期限を過ぎてしまうと、家賃1か月分を追加で支払う必要も出てきます。
解約予告の期限は契約書に記載されているため、引っ越し日から逆算して手続きを進めるようにしましょう。

まとめ

賃貸物件の契約期間が2年である理由は、家賃収入の確保やライフスタイルの変化に対応するためです。
更新時には通知が届くため、所定の手続きを済ませましょう。
期間が満了する前でも解約可能ですが、タイミングによっては違約金や家賃が発生する可能性があります。
ジムテナはトレーニングジム・フィットネスジムが開業可能な不動産物件の専門サイトです。
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