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家賃が安い賃貸物件には理由がある?借りる際に確認すべきポイントも解説!

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家賃が安い賃貸物件には理由がある?借りる際に確認すべきポイントも解説!

家賃が安い賃貸物件には理由がある?借りる際に確認すべきポイントも解説!

賃貸物件を探す際、立地や間取りのほかに「家賃」を重視する方は多いでしょう。
ただし、相場よりも家賃が安い賃貸物件には、何かしらの理由がある可能性が高いため注意が必要です。
今回は、相場よりも家賃を安く設定している賃貸物件の特徴や注意点について解説します。

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相場よりも家賃が安い賃貸物件にはどのような理由がある?

賃貸物件の家賃が相場よりも安く設定されている背景には、何かしらの理由が横たわっています。
たとえば、日当たりや風とおしが悪い低層階の部屋は、高層階の部屋よりも家賃が安いケースが一般的です。
また、電車の線路や幹線道路、工場などが近くにある賃貸物件は騒音問題の影響で借り手が付きにくいため、家賃を下げて入居者を募集しています。
そのほか、周辺にお墓や暴力団事務所などの嫌悪施設があったり、築年数が古く近いうちに取り壊す予定があったりする賃貸物件も、家賃が安い傾向にあります。

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大幅に家賃が安い賃貸物件は事故物件?

同じような間取りであっても、周辺の賃貸物件と比較して家賃が2~3割ほど安い場合は事故物件の可能性があります。
事故物件とは事件や自殺などによって人が亡くなった家のことで、嫌悪感を抱く方が多いため、なかなか借り手が見つかりません。
そこで相場よりも家賃を安く設定することで、入居者を集めようとしているわけです。
賃貸物件が事故物件であるかどうかは、物件情報を見ればわかります。
相場よりも家賃が安い、かつ備考欄などに「告知事項あり」と記載されている賃貸物件は、ほぼ事故物件であるといえるでしょう。
ただし事故物件の場合は室内をリフォームして痕跡を消し去ってから入居者を募集するケースが一般的のため、家賃が安いという理由であえて事故物件を選ぶ方もいます。

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引っ越しの時期によっては家賃が安い可能性がある?

実は賃貸物件の家賃は、時期によって上がったり下がったりすることがあるのをご存じでしょうか。
たとえば入学や入社に合わせて1~3月に賃貸物件を探す方は多いので、家賃を多少高く設定しても入居者が決まりやすい側面があります。
一方、4~6月、10~11月の閑散期は部屋を探す方が比較的少ないため、空室を埋めるべく家賃の減額を検討するオーナーもいます。
引っ越しの時期が明確に定まっておらず、家賃をなるべく安く抑えたいと考えているのであれば、引っ越しシーズンを避けて賃貸物件を探してはいかがでしょうか。

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まとめ

家賃が安い賃貸物件には、住環境が悪い、事故物件であるなど、何かしらの理由が隠れている可能性があります。
部屋を探す方が少ない閑散期に家賃を下げて入居者を募集する物件もあるので、家賃を抑えたい方は引っ越しのピークが過ぎた時期を狙うのがおすすめです。
ジムテナはトレーニングジム・フィットネスジムが開業可能な不動産物件の専門サイトです。
ジム開業をお考えの方は是非ジムテナにお任せ下さい。

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