賃貸物件を借りるときは、さまざまな費用がかかります。
敷金・礼金・仲介手数料などの費用をまとめて初期費用といいますが、実際にどのくらいの金額が必要なのか。
そこで今回は、賃貸物件の初期費用について相場や内容をご紹介しますので、参考にしてください。
賃貸物件の初期費用①敷金とは
敷金とは賃貸物件を借りるときに、貸主に預けるお金です。
一般的に家賃の1～2か月分が相場で、万が一のときに備える担保の役目があります。
また、家賃を滞納した場合や退去のときに原状回復が必要な場合に、敷金がそれらの費用に充てられます。
もし退去時に原状回復もなく敷金を使う必要がない場合は、そのまま借主に返還されるので、何もなければ損はありません。
敷金は、キャンペーンなどによってゼロになるケースもあるので、その場合には支払わなくて良いです。
賃貸物件の初期費用②礼金とは
礼金とは、貸主へお礼の意味を込めて支払うお金です。
なぜお礼が必要なのか、その理由は賃貸物件があまり普及していなかった時代にあった風習がもとになっています。
当時は賃貸物件が少なかったため、借りられた場合にお礼の気持ちを込めたお金を大家さんに支払っていたのです。
このような風習が現代にも残っており、礼金との名目で支払いが継続されています。
礼金の相場は家賃の1～2か月分ですが、お礼の気持ちなので退去時に返還されることはありません。
ちなみに、必ずしも礼金があるとは限りません。
賃貸物件によっては礼金がゼロというケースもあるので、その場合には支払わなくて済みます。
賃貸物件の初期費用③仲介手数料とは
仲介手数料とは、賃貸物件を借りるときに仲介をした不動産会社に支払う報酬です。
宅地建物取引業法で仲介手数料の上限が決められており、賃貸物件の取引の場合は賃料の1か月分までとなります。
また、下限は決まっていないので不動産会社によっては1か月の家賃の半分やそれ以下の場合もあります。
そのため、相場については上限があるとしか伝えられず、基本的には不動産会社によって異なるのです。
そして仲介手数料には消費税もかかるので、覚えておきましょう。
まとめ
賃貸物件を借りるときには、初期費用がかかります。
敷金は、貸主に預けておくお金で退去時に精算されますが、礼金は貸主へのお礼のお金なので返還はされません。
また、仲介手数料は賃料の1か月分までを上限として、不動産会社によって異なります。
賃貸物件を借りるときに必要な初期費用は、あらかじめ準備しておくことをおすすめします。
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