事務所を借りようと思ったとき、借りるか借りないかの判断基準として「広さ」「土地」を挙げる方は多いでしょう。
しかし「広さ」「土地」以外にも「物件が抵当権付きかどうか」を確認する必要があります。
そこで今回は抵当権とは何か、抵当権付きの貸事務所を借りる場合の注意点について解説します。
貸事務所を借りる前に確認！そもそも抵当権とは？
金融機関がお金を融資する際、万が一の場合に備えて債権者として土地や建物に担保を設定します。
これは、もしも債務者が借りたお金を返済できなくなった場合、その土地や建物を競売にかけて優先的に返済を受けられるようにするためであり、この権利を「抵当権」を呼ぶのです。
住宅ローンを利用して家を建てる場合も、金融機関は土地や建物を担保とするため抵当権を設定します。
貸事務所が入っているビルを建てるには巨額な資金が必要になるので、金融機関から融資を受けているケースがほとんどです。
そのため、貸事務所の入っているビルに抵当権が設定されているのは珍しいことではありません。
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抵当権付きの貸事務所を借りる場合の注意点は？
借りようと思っている事務所の入っているビルに抵当権がついていても、ビルのオーナーと賃貸借契約を結ぶだけなので自分にはあまり関係ないように思えるかもしれません。
しかし、オーナーが返済に行き詰まり抵当権が実行され、担保になっているビルが競売にかけられることになった場合、無関係とはいえなくなります。
もしもビルが競売にかけられ、オーナーチェンジが発生した場合、新たなオーナーと契約を結び直すことになります。
新オーナーと契約できれば良いのですが、場合によっては立ち退きを要求されることもあり得るのです。
その場合、賃借人は賃借権の主張ができず6か月以内に退去する必要があります。
また、最初の契約時に支払った敷金は新オーナーには引き継がれないため、再契約できることになっても再度敷金を払わなくてはなりません。
元のオーナーに敷金を返還請求することも可能ですが、ビルが競売にかけられている状況からして、支払い能力がない可能性のほうが高いでしょう。
このようなリスクが伴うため、貸事務所を借りる際は物件の登記簿謄本を取り抵当権がついていないかを確認することをおすすめします。
また、オーナーの与信情報を調べ、安心して借りられる物件かどうかを確かめると良いでしょう。
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まとめ
貸事務所の入っているビルに抵当権が設定されていることは必ずしも珍しいことではありません。
しかし、万が一を考え、契約前にオーナーの与信情報や抵当権付きであるかなどを確認し、安心して借りられる物件かどうかを確かめることをおすすめします。
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