店舗用の賃貸物件を探している方のなかには、内装や設備を自由にコーディネートして使いたいという方もいるでしょう。
そのような方におすすめなのが、スケルトン物件と呼ばれる賃貸物件です。
今回は、店舗として利用できるスケルトン物件とは何かや、メリットおよびデメリットについてご紹介します。
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店舗として利用できる？スケルトン物件とは
スケルトン物件とは、コンクリートの壁や配管などを剥き出しのままにしてある状態の物件です。
内装の工事がほとんどおこなわれていないため、入居者は自分で中身を整える必要があります。
柱や梁など、建物の骨組みとなる構造躯体だけの状態であるため、自分で壁紙を貼ったり、必要な機材や什器を搬入したりしなければなりません。
逆に内装や設備がそのままになっている物件を居抜き物件と言い、もとの設備を使うことになるため、スケルトン物件より自由度が低いです。
前の設備を利用できない代わりに、自分で好きなように改装して、店舗として活用したい方に適しているのがスケルトン物件だと言えます。
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店舗としてスケルトン物件を借りるメリット
スケルトン物件のメリットは、内装の自由度が高く、自分の理想とする店舗を作り出せることです。
壁紙だけでなく、店舗に必要な機材や什器などを好きなように選択できるため、店舗の内装にとことんこだわれます。
また、自分で新たな設備を導入するため、前の設備をどう管理したら良いか分からないといったトラブルを防ぐことが可能です。
以前は別の店舗が入っていたとしても、それらの内装や設備はすでに取り払われているため一から店舗を作ることができ、前の店舗のイメージに引きずられることがありません。
お客さま側も、新鮮な気持ちで訪問できるような店舗作りがおこなえるメリットがあります。
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店舗としてスケルトン物件を借りるデメリット
一から好きなように内装を作れるのは魅力的ですが、同時に費用がかかるというデメリットも抱えています。
こだわってさまざまな設備を導入するほど費用がかさむため、あらかじめ予算を決めておくなど注意が必要です。
また、すでに設備が揃っている居抜き物件と異なり、設備の導入から始まるため、開業できるようになるまでに時間がかかります。
すぐにでも店舗として機能させたいという方には、スケルトン物件は向きません。
退去時は、原状回復義務にしたがって最初の状態に戻さなければならないため、これも手間やお金がかかる点には注意しましょう。
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まとめ
スケルトン物件は、一から内装にこだわった店舗作りがしたいという方におすすめの物件です。
ただし、開業までに時間や費用がかかるため、すぐにお店を始めたいという方には向きません。
納得がいくまで内装にこだわりたいのか、すぐに事業を始めたいのかよく考えて、スケルトン物件を借りるか決めましょう。
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