大阪のジム向けの不動産|ジムテナ > ジムテナのスタッフブログ一覧 > 賃貸物件の貸主から更新を断られるケースの対処法とは

賃貸物件の貸主から更新を断られるケースの対処法とは

≪ 前へ|賃貸物件の契約に必要な初期費用が高すぎる!安く抑える方法をご紹介   記事一覧   貸事務所の家具リースにおけるメリットとは?レンタルとの違いも解説!|次へ ≫

賃貸物件の貸主から更新を断られるケースの対処法とは

賃貸物件の貸主から更新を断られるケースの対処法とは

賃貸物件は契約満了時に更新が必要となり、満了時が近づくと貸主などから通知が届き、借主が意思を表示して更新料を支払い、引き続き居住するのが一般的です。
しかし、満了時に退去せざるを得ない場合があることは、あまり知られていません。
この記事では、更新を断られる場合の対処法などについてご説明するので、契約満了が近付いてきた借主はお役立てください。

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸物件の貸主から更新を断られるときの確認事項

貸主から断られるときに、第一におこなうのは契約書の確認で、契約形態がポイントになります。
契約形態が普通借家契約か定期借家契約かによって、更新の拒絶が認められるか判断が変わるので、この点をしっかり確認しましょう。
普通借家契約の場合には、貸主からの解約通知が契約書で定めた期間内におこなわれているとともに、断るための正当な事由がなければなりません。
定期借家契約の場合は、契約満了時に更新しないことが比較的容易となり、所定の期間内に借主に対して契約を終了させる旨を連絡するだけで済みます。
しかし、貸主には事前に契約期間を定めるとともに、公正証書などの書面で契約する点や、期間満了に伴い契約が終了する説明を借主へおこなうなどの条件が付されています。

▼この記事も読まれています
事業用の賃貸借契約における保証金の役割と相場をご紹介

賃貸物件の貸主から更新を断られるケース

貸主が更新を断るためには正当な事由が必要になります。
借主が契約書に定められたルールを守らず、騒音や悪臭により近隣住民から苦情が出たケースや、トラブルが起こった場合には、貸主からの拒否が認められることがあります。
また、賃貸物件が劣化し、貸主がリフォームを計画しているときには断られる場合があるでしょう。
貸主の都合で借主に退去を求める際に、引っ越し費用や転居先の契約金などを考慮して立ち退き料が支払われるときには、借主は退去が必要となるケースが生まれます。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の原状回復義務とは?フローリングの損耗についても解説

賃貸物件の貸主から更新を断られるときに考えられる対処法

貸主から断られたとき、正当な理由があれば退去しなければなりませんが、正しく対処すれば同じ物件に住み続けられるかもしれません。
貸主から断られても継続して入居したいときには、認めないことを主張するにあたって弁護士などへの相談がおすすめです。
ただし、正当な事由に関する争いには、時間や費用の面での負担が大きくなるため、物件にこだわりがないときは、立ち退き料の交渉を軸に進めるほうが無難と言えます。
立ち退き料については明確な規定はありませんが、新しい物件を探す時間やコストに充てる目的があり、家賃の6か月分程が相場とされています。
しかし、家賃滞納が原因の場合には、交渉しても立ち退き料を支払ってもらえない可能性は高くなるので、まずは滞納しないように注意しましょう。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の更新料とは?更新の流れや支払わないとどうなるかを解説

まとめ

賃貸物件の貸主から更新を断られる場合の対処法などをご説明したとおり、滞納している場合やトラブルを起こしているケースでは、引き続き住むのは難しくなります。
契約満了の時期が近付いてきた借主は契約書に定められたルールを守れているか確認し、貸主との間で円満な関係を築くようにしましょう。
ジムテナはトレーニングジム・フィットネスジムが開業可能な不動産物件の専門サイトです。
ジム開業をお考えの方は是非ジムテナお任せ下さい。

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|賃貸物件の契約に必要な初期費用が高すぎる!安く抑える方法をご紹介   記事一覧   貸事務所の家具リースにおけるメリットとは?レンタルとの違いも解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • はじめての方へ
  • ジム向け物件を探している方へ
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 物件をお持ちのオーナー様へ
  • ご紹介キャンペーン
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社New Estate Group
    • 〒530-0054
    • 大阪府大阪市北区南森町1丁目3−27
      南森町丸井ビル7F
    • TEL/06-6360-1717
    • FAX/06-7739-5959
    • 大阪府知事 (1) 第062605号
  • 更新物件情報

    2024-05-17
    ラ テラス 早稲田の情報を更新しました。
    2024-05-17
    芝田ビルの情報を更新しました。
    2024-05-17
    サウスセントラルビルの情報を更新しました。
    2024-05-17
    DAIKOKUの情報を更新しました。
    2024-05-17
    中野区中央店舗・事務所の情報を更新しました。
    2024-05-17
    HERASHAW BLDGの情報を更新しました。
    2024-05-17
    タケダビルの情報を更新しました。
    2024-05-17
    ヴェールコート野方の情報を更新しました。
    2024-05-17
    ヤマベビルの情報を更新しました。
    2024-05-17
    サンファミリー清水の情報を更新しました。
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


芝田ビル

芝田ビルの画像

賃料
89.496万円
種別
店舗一部
住所
大阪府大阪市北区芝田2丁目
交通
中津駅
徒歩7分

ベルロード道修町

ベルロード道修町の画像

賃料
18万円
種別
店舗一部
住所
大阪府大阪市中央区道修町2丁目
交通
北浜駅
徒歩5分

HORIE LUX

HORIE LUXの画像

賃料
26.6万円
種別
店舗一部
住所
大阪府大阪市西区北堀江1丁目
交通
西大橋駅
徒歩4分

心斎橋ヒルズ

心斎橋ヒルズの画像

賃料
37.044万円
種別
店舗一部
住所
大阪府大阪市中央区南船場3丁目
交通
心斎橋駅
徒歩6分

トップへ戻る

ジム向け物件のご相談はこちらから (「ジムテナを見て」とお伝えください)

  • お急ぎの方はお電話で!お気軽にお問い合わせください

    06-6360-1717

    営業時間:10:00~18:00

    定休日:-

  • 空き状況・内覧希望・開業のご相談承ります